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Ein kurzer Überblick
Das Wichtigste zur Abmahnung als Mieter
Eine Abmahnung wird vom Vermieter genutzt, um dir als Mieter gegenüber ein Fehlverhalten aufzuzeigen. Grundlage bietet der festgelegte Rahmen in deinem Mietvertrag. Doch welche Verstöße rechtfertigen eine Abmahnung im Mietrecht?
Die Gründe können vielfältig sein. Wenn zum Beispiel Haustiere in deinem Mietvertrag untersagt sind, reicht es schon aus, wenn du dir ohne Zustimmung des Vermieters einen tierischen Begleiter zugelegt hast. Wichtig ist, dass du deinen Mietvertrag stets im Blick hast. Bereits vor der Unterzeichnung solltest du die einzelnen Vorgaben genau prüfen.
Eine Abmahnung im Mietrecht greift dabei nicht einen einzelnen Verstoß auf, sondern ein regelmäßiges Fehlverhalten der Mieter. Wenn sich das Fehlverhalten wiederholt, droht sogar eine Kündigung des Mietverhältnisses.
Wenn du als Mieter eine Abmahnung erhältst, ist es wichtig, zunächst Ruhe zu bewahren. Du hast jederzeit die Möglichkeit, dir rechtlichen Rat einzuholen.
Drei Fakten über Abmahnungen an Mieter
- Eine Abmahnung von deinem Vermieter solltest du nicht ignorieren. Beim andauernden Fehlverhalten kann eine fristlose Kündigung erfolgen.
- Nicht rechtzeitig gezahlte Monatsmieten können ein Kündigungsgrund sein. Achte darauf, deine Miete fristgerecht anzuweisen.
- Auch als Mieter hast du das Recht, Vermieter anzumahnen. Dies kann der Fall sein, wenn der Vermieter nicht seinen Pflichten nachkommt und wesentliche Mängel in der Mietwohnung nicht beseitigt.
Inhaltsverzeichnis
Worüber möchtest du mehr erfahren?
Abmahnung als Mieter
Rechtsschutz finden- Abmahnung im Mietrecht – Das musst du wissen
- Was sind typische Gründe für eine Abmahnung von Mietern?
- Wie reagierst du auf eine Abmahnung?
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Was ist eine Abmahnung?
01 Abmahnung im Mietrecht – Das musst du wissen
Mit dem Unterzeichnen eines Mietvertrags verpflichtest du dich, bestimmte Regeln einzuhalten. Im Mietvertrag sind unter anderem folgende Punkte geregelt:
- Höhe der Miete und der Kaution
- Mietdauer
- Umgang mit Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten
- Haltung von Haustieren
- Mietzweck
Auch die Hausordnung kann Bestandteil des Mietvertrags sein. Wenn dies zutrifft, ist sie rechtlich bindend. Daher solltest du vor dem Unterschreiben des Mietvertrags alle Details prüfen und falls notwendig um Anpassungen bitten.
Eine Abmahnung solltest du stets als Warnsignal sehen und die genannten Gründe ernst nehmen. Laut Mietrecht wird der Mieter mit der Abmahnung auf sein Fehlverhalten hingewiesen, verbunden mit der Aufforderung, den Verstoß zukünftig zu unterlassen. In diesem Zuge wird eine angemessene Frist gesetzt, die du als Mieter einhalten musst. Die Abmahnung auf Basis des Mietvertrags erfolgt zudem schriftlich.
Abmahnungen an die Vermieter
Bitte bedenke, dass nicht nur Vermieter eine Abmahnung aussprechen können. Wenn der Vermieter zum Beispiel bei Instandsetzungsmaßnahmen seine Pflichten vernachlässigt, kannst du ebenso eine Abmahnung erteilen. Dabei solltest du eine Frist von maximal vier Wochen angeben. Wenn der Vermieter trotzdem nicht tätig wird, kannst du in bestimmten Fällen sogar deine Miete mindern.
Die Ursachen einer mietrechtlichen Abmahnung
02 Was sind typische Gründe für eine Abmahnung von Mietern?
Ruhestörung, Miete nicht pünktlich gezahlt oder unerlaubt die Wohnung untervermietet – diese Gründe können schnell zur Abmahnung für dich als Mieter führen. Es handelt sich dabei nicht um Kleinigkeiten, sondern um Vertragsverletzungen, die Folgen haben können. Das Abmahnschreiben ist die formelle Voraussetzung für die Kündigung des Mietvertrags.
Typische Gründe einer Abmahnung sind zum Beispiel:
Du möchtest als Mieter auf alles vorbereitet sein? Dann kann sich der Abschluss einer Rechtsschutzversicherung für dich lohnen. Verschaffe dir einen Überblick zu deinen Optionen.
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03 Wie reagierst du als Mieter auf eine Abmahnung?
Zunächst geht es darum, ob die Abmahnung gerechtfertigt ist oder nicht. Als Mieter solltest du dich fachkundig beraten lassen. In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, der Abmahnung zu widersprechen.
Bei einer unberechtigten Abmahnung, die ein fehlerhaftes Verhalten deinerseits unterstellt, kannst du eine Gegendarstellung nutzen. Ziel ist es nachzuweisen, dass kein Verstoß gegen den Mietvertrag vorliegt. Hier solltest du aber besonders vorsichtig agieren, denn das Schreiben kann gegen dich verwendet werden.
Wenn es um ein bestehendes Problem mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung geht, das nicht zu klären ist, wie zum Beispiel bei durchzuführenden Instandsetzungen des Wohnraums, kann das Einschalten eines Anwalts notwendig werden. Denn in diesen Fällen muss erst die Rechtslage geklärt werden.
Darüber hinaus hast du die Option, dich mit einer Feststellungsklage gegen eine unberechtigte Abmahnung zu wehren. Hier muss aber zuvor eine eingehende Prüfung durch einen Anwalt erfolgen. Im Zuge dieser Klage prüft das Gericht den Disput und legt eine Entscheidung fest, die auch für zukünftige Fälle gilt.
Die Abmahnung zu ignorieren, ist keine Lösung. Bei einer berechtigten Abmahnung ohne Behebung des Verstoßes kann es zu einer fristlosen Kündigung kommen.
Um Kosten zu sparen, ist eine Rechtsschutzversicherung sinnvoll. Sie bewahrt dich nicht nur vor finanziellen Schaden bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, sondern stellt dir auch kompetente Beratung durch erfahrene Anwälte zur Seite.
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Weitere Fragen
Häufige Fragen zur Abmahnung im Mietrecht
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