Baufinanzierung

Der einfache Weg ins Eigenheim.

Finanziellen Spielraum ausloten

Ob Haus oder Eigentums­wohnung, ob bauen oder kaufen: Wünschen sich Mieter ein eigenes Reich, ist zur Finanzierung meist ein Kredit notwendig. Doch bevor sie mit der Planung ihrer Baufinanzierung beginnen können, müssen sie sich einen Überblick über ihre Finanzen verschaffen. Nach Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben wissen künftige Eigenheim­besitzer genau, wie viel Geld sie jeden Monat übrig haben, um den Kredit zu bedienen. Der Kassensturz könnte wie folgt aussehen:

Die Liste zeigt, dass für diesen Modellfall maximal 1.320 Euro für die monatlichen Kreditraten zur Verfügung stehen. Bei einem Hausbau geht davon in der ersten Zeit noch die Miete ab, ehe Bauherren umziehen. Daher ist es ratsam, sich für diese einen entsprechenden Puffer bei der Baufinanzierung einzuplanen.

Tipp:

Generell empfehlen Experten, nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens für die Finanzierung zu verwenden.

Dabei sollten auch die Nebenkosten beim Hausbau oder -kauf beachtet werden. Dazu zählen Gebühren für:

• Notar,
• Grundbucheintragung,
• Baugenehmigung,
• Grunderwerbsteuer und
• Versicherungen wie eine Bauherrenhaftpflicht.

Baufinanzierungsrechner im Internet geben eine erste Orientierung, welchen Betrag sie für Nebenkosten und gegebenenfalls Immobilienmakler zusätzlich zur Bau- oder Kaufpreis einplanen müssen. Mit dem Rechner lässt sich beispielsweise auch ermitteln, wie sich die Monatsrate verändert, wenn Verbraucher eine längere Zinsbindung wählen.

Smart Home beim Hausbau

Viele Menschen planen in ihrem Eigenheim sehr lange zu leben. Daher ist es sinnvoll, bei der Bauplanung darauf zu achten, dass es möglichst wenig Barrieren gibt, die im Alter ein Problem darstellen könnten. Hier kann der Einsatz von Smart Home-Geräten eine kluge Ergänzung sein.

Generell gibt es in der Bevölkerung eine hohe Akzeptanz für die Nutzung solcher Anwendungen beim altersgerechten Wohnen. Dies zeigt eine finanzen.de-Studie mit über 1.100 Teilnehmern. Mit Blick auf die wachsende Anzahl der Personen, die zu Hause gepflegt werden, ist die Zustimmung nur verständlich. Denkbar ist es, „dass sich die gesetzlichen Krankenkassen künftig an solchen Systemen beteiligen“, stellt Milorad Pajovic von der DAK-Gesundheit in Aussicht.

Zu den Geräten, die eine Erleichterung darstellen können, zählen:

• Intelligente Sturzsensoren
• Smart Locks
• Smart Mirrors
• Präsenzmelder
• Sprachassistenten

Trotz der hohen Akzeptanz würde die Hälfte der Bürger ihren Eltern die altersgerechten Assistenzsysteme nicht empfehlen:

• 53 Prozent wollen ihren Eltern keine smarten Geräte zum altersgerechten Wohnen empfehlen
• 26 Prozent denken über eine Empfehlung nach
• 10 Prozent haben ihren Eltern zum Kauf geraten
• 10 Prozent haben sich bereits Smart Home-Geräte zugelegt

Bei den älteren Studienteilnehmern fehlt vor allem die Überzeugung, dass die smarten Helfer ihr Leben wirklich erleichtern. Bei den Jüngeren zwischen 40 Jahren und 69 Jahren ist die Abneigung hauptsächlich darin begründet, dass sie sich noch nicht ausreichend mit den Möglichkeiten beschäftigt haben. Der Altersgruppe bis 39 Jahre fallen am meisten die Kosten negativ auf.

Dabei ist ein Teil der Bürger durchaus bereit, vergleichsweise viel Geld in die Innovationen zu stecken. Der Studie zufolge würde jeder Vierte mehr als 1.000 Euro investieren. Allerdings geben genauso viele Befragte an, dass sie maximal 100 Euro ausgeben würden.

Insgesamt sind Smart Home-Geräte überwiegend für Eigenheimbesitzer eine Option. 90 Prozent geben an, auf die Technologien zu setzen. Bei Mietern sind es 70 Prozent. Unterschiede gibt es zudem zwischen den Geschlechtern. Männer sind den smarten Geräten gegenüber nicht nur affiner eingestellt als Frauen, sie geben auch mehr dafür aus.

Von Beginn an mitdenken

Wer am Anfang der Planung seines Eigenheims steht, hat viele Vorteile, die beim späteren Nachrüsten zum smarten Heim kompliziert und teuer werden – nicht nur hinsichtlich der Technologien für das altersgerechte Wohnen. Zukünftige Eigentümer können das Smart Home System für jedes Zimmer aufeinander abstimmen und so nicht nur für ein komfortableres Wohnen sorgen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses steigern.

Unter den befragten Hausbesitzern liegen smarte Haushaltsgeräte weit vor den Geräten für Entertainment und Security.

Experten empfehlen, bei der Hausplanung das Thema Smart Home so früh wie möglich zu integrieren. Welche Funktionen erwarten Bauherren beispielsweise von ihrem zukünftigen smarten Zuhause? „Als Basis können sie die Lichtsteuerung nutzen, die um weitere Bereiche wie Beschattung, Heizung und Klima sowie Multimedia-Technik erweitert werden kann“, so Stefan Denker vom IT-Dienstleister Q-Data Service.

Wichtig ist zudem, dass das System mehr als nur einen Anbieter unterstützt. Derzeit sprechen viele Smart Home-Geräte eine unterschiedliche Programmsprache. Außerdem sollte „die smarte Technologie nicht mehr Energie verbrauchen, als durch ihren Einsatz eingespart wird“, gibt der Architekt Wolfgang Frey im Rahmen der finanzen.de-Studie zu bedenken.

Trotz der Vorteile wie Komfort und Energieersparnis durch die passgenaue Regelung von Licht und Heizung hadern viele Befragte mit dem Datenschutz. Weitere Gründe, warum Personen, die sich für Smart Home interessieren, es aber ablehnen:

• Ich bin vom Nutzen noch nicht überzeugt.
• Ich fürchte Hackerangriffe.
• Mir sind die Kosten zu hoch.
• Planung und Umsetzung sind mir zu kompliziert.
• Ich bin mir nicht sicher, welches System für mich sehr gut ist.

Bezüglich der Kosten ist es sinnvoll, sich im Vorfeld bei der KfW-Bank zu informieren, rät Christian Grunewald vom Finanzexperten Dr. Klein. Diese fördert viele Maßnahmen beim Hausbau, die der Energieeffizienz dienen, mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen. Da das Volumen der Fördertöpfe jedoch meist gedeckelt ist, empfiehlt es sich, möglichst früh im Jahr die entsprechenden Anträge einzureichen.

Baufinanzierung mit Riester-Förderung

Die meisten Eigentümer verbinden mit den eigenen vier Wänden nicht nur die Freiheit, von Nachbarn ungestört zu wohnen. Für viele stellen sie auch eine Altersvorsorge dar. Aus diesem Grund unterstützt der Staat Bauherren und Käufer bei der Finanzierung über die sogenannte Eigenheim­rente, besser bekannt als Wohn-Riester. In diesem Fall schließen Interessierte eine Riester-Rente ab. Die jährlichen Zulagen werden dazu genutzt, den Kredit schneller abzuzahlen.

Wichtig: Diese Form der Baufinanzierung richtet sich nur an Personen, die in der gekauften oder gebauten Immobilie wohnen werden. Interessierte sollten sich daher gut beraten lassen, ob sie zu ihnen passt. Näheres zu den Voraus­setzungen finden sie auf unserer Übersichtsseite zum Wohn-Riester.

Große Zinsunterschiede zwischen den Anbietern

Sehr lange bewegten sich die Bauzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau. Der Traum vom Eigenheim ließ sich daher so leicht wie nie erfüllen. Doch 2022 kam die Trendwende, sodass es für Interessierte wichtiger denn je ist, nicht die erstbeste Baufinanzierung zu wählen. Besser ist es, mithilfe unverbindlicher Angebote verschiedene Vermittler und Banken vergleichen. Einer Untersuchung der Stiftung Warentest zufolge lassen sich auf diese Weise fast 30.000 Euro einsparen, je nach Sollzinsbindung, Tilgungsrate und Kredithöhe.

Jedes Bau- oder Kaufvorhaben ist anders. Daher gibt es bei der Baufinanzierung kein Produkt von der Stange. Um einen soliden und verlässlichen Finanzierungsplan auf die Beine zu stellen, muss das Angebot zu den Bedürfnissen künftiger Eigenheim­besitzer passen, egal ob es von einer Bank oder einem Vermittler kommt.

Wer eine Immobilien­finanzierung ins Auge fasst, sollte sich zudem nicht nur bei seiner Hausbank erkundigen. Sinnvoll ist es, sich über ein persönliches Angebot zur Baufinanzierung zu weiteren Kreditgebern unverbindlich beraten zu lassen.